2018-08-13
商业地产也已经超过百年了，全世界现在超过五十岁的购物中心已经有六十家，全世界最老的购物中心现在是187岁。我国仅用了37年，走完了西方150年的百货零售历程，购物中心经历了雨后春笋般的“爆炸式”发展。
那到底如何看一个购物中心的好与坏？当然要看项目的定位是否符合项目所处城市发展水平和项目周边的消费环境，要看项目的规划设计是否合理，要看招商的力度和运营管理水平的高低，其实可以归结为把购物中心开发过程进行倒推既可得出：
MALL的外部动线
购物中心的外部动线，指车流和客流在项目建筑主体周边道路运行的轨迹；车辆和客群将沿着设计的平面或立体动线到达项目。
外观标志性or特色
外观的标志性（地标性）和特色，容易被顾客识别、被记忆、被传播，所以在做购物中心外观立面、广场、主入口设计时充分考虑一个鲜明的主题，也要同意协调，构建项目的地标气质。
公共区域展现
公共区域地面是否透亮、没有水渍，装饰灯箱是否完好无损，损坏的设施能否及时修理，都将一个购物中心的运营和管理水平暴露在顾客眼前。
人流动线设计
又分为水平动线和垂直动线，水平动线是否合理顺畅，有无死角？有无走回头路？主次动线设计是否合理？通道距离是否合适等，还有垂直动线方面看扶梯数量，位置，观光电梯位置，如果是高楼层购物中心，则看有无跨层电梯等等（扶梯设计可以不按常规，如北京颐堤港的扶梯设计，很漂亮，不单调）。
购物中心业态规划
品牌搭配是否协调，主力店和次主力店的分布，主力店与购物中心的人流互动是否合理良性，餐饮休闲品牌的分布，各种业态的比例是否合理，是否有独特的业态或者品牌等。
人性化的设计与服务
残疾人专用通道，吸烟室，婴儿护理室，休息室，儿童免费游玩区，手推购物车等。
停车场
地下停车区的通风，排风，车流与货流的互不干扰，车位标识是否合理，能让顾客快速方便找到自己的车，停车收费点分布是否合理，购物中心在车库的电梯设置是否合理等。
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